Alto de Pinheiros

Os negócios concretizados em Alto de Pinheiros fecharam o 3º trim./23 com mediana de R$12.539/m² ante R$17.890/m² no 2º trim./23. Embora não tenha sido registrada queda relevante no volume dos negócios neste trimestre, notamos que o ticket médio dos apartamentos usados no bairro ficou 20,5% menor em relação ao mesmo período em 2022.

Os valores anunciados para os apartamentos usados mostrou variação negativa para o valor da mediana no 3º trim./23, passando para R$17.683/m² ante R$20.772/m² no trimestre anterior, corroborando com a predisposição do comprador.

Para o mercado de lançamentos, os apartamentos em construção no 3º trim./23 apresentaram alta de valores em relação ao trimestre anterior, com variação positiva de 19,4%. Para a mediana móvel, o aumento observado foi menor, passando de R$18.372/m² para R$18.699/m² com variação positiva de 1,8% na mediana móvel, considerando os últimos seis meses.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel registrada dos últimos seis meses apresentou variação negativa de 13,1% , passando de R$17.649/m² no 2º trim./23 para R$15.335/m² no 3º trim./23. Observamos no bairro do Alto de Pinheiros que o ticket médio dos negócios fechados encolheram 3,75%, considerando o acumulado no ano em relação a 2022.

Para os valores anunciados, a mediana móvel no 3º trim./23 registrou o valor de R$18.145/m², com variação negativa de 0,67% em relação ao 2º trim./23 com valor de R$18.267/m². O valor da mediana dos imóveis anunciados no 3º trim./23 refletiu a tendência de ajuste dos valores em relação à demanda.

Os valores de locação no bairro, no entanto, permaneceram estáveis em relação à mediana móvel, que passou de R$66,8/m² no 2º trim./23 para R$66,9/m² no 3º trim./23, com projeção de um rental yield de 4,0% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
15335

Anúncios

Mediana móvel:
18145

Lançamentos

Mediana móvel:
18699

Locação

Mediana móvel:
66.95

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17195

Valor médio

19796

Valor máximo

22398

Rua Roberto Caldas Kerr

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11220

Valor médio

13726

Valor máximo

16231

Avenida das Nações Unidas

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7446

Valor médio

7744

Valor máximo

8042

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15837

Valor médio

16968

Valor máximo

18100

Avenida das Nações Unidas

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7446

Valor médio

8340

Valor máximo

9233

Av. Professor Frederico Herman Júnior

Nº de negócios

1

Valor mínimo

27560

Valor médio

27560

Valor máximo

27560

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.