Os negócios concretizados em Alto de Pinheiros fecharam o 3º trim./23 com mediana de R$12.539/m² ante R$17.890/m² no 2º trim./23. Embora não tenha sido registrada queda relevante no volume dos negócios neste trimestre, notamos que o ticket médio dos apartamentos usados no bairro ficou 20,5% menor em relação ao mesmo período em 2022.
Os valores anunciados para os apartamentos usados mostrou variação negativa para o valor da mediana no 3º trim./23, passando para R$17.683/m² ante R$20.772/m² no trimestre anterior, corroborando com a predisposição do comprador.
Para o mercado de lançamentos, os apartamentos em construção no 3º trim./23 apresentaram alta de valores em relação ao trimestre anterior, com variação positiva de 19,4%. Para a mediana móvel, o aumento observado foi menor, passando de R$18.372/m² para R$18.699/m² com variação positiva de 1,8% na mediana móvel, considerando os últimos seis meses.
A mediana móvel registrada dos últimos seis meses apresentou variação negativa de 13,1% , passando de R$17.649/m² no 2º trim./23 para R$15.335/m² no 3º trim./23. Observamos no bairro do Alto de Pinheiros que o ticket médio dos negócios fechados encolheram 3,75%, considerando o acumulado no ano em relação a 2022.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 3º trim./23 registrou o valor de R$18.145/m², com variação negativa de 0,67% em relação ao 2º trim./23 com valor de R$18.267/m². O valor da mediana dos imóveis anunciados no 3º trim./23 refletiu a tendência de ajuste dos valores em relação à demanda.
Os valores de locação no bairro, no entanto, permaneceram estáveis em relação à mediana móvel, que passou de R$66,8/m² no 2º trim./23 para R$66,9/m² no 3º trim./23, com projeção de um rental yield de 4,0% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17195
Valor médio
19796
Valor máximo
22398
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11220
Valor médio
13726
Valor máximo
16231
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7446
Valor médio
7744
Valor máximo
8042
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15837
Valor médio
16968
Valor máximo
18100
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7446
Valor médio
8340
Valor máximo
9233
Nº de negócios
1
Valor mínimo
27560
Valor médio
27560
Valor máximo
27560
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.