Os valores dos negócios concretizados para apartamentos de alto padrão no Itaim exibiram alta no 3º trim./23 com mediana de R$24.853/m² ante R$19.231/m² no 2º trim./23. Apesar da ligeira retração no volume de negócios, notamos demanda por imóveis com ticket médio mais elevado no bairro neste trimestre.
Para a mediana dos valores anunciados, que passou de R$22.115/m² no 2º trim./23 para R$20.181/m² no 3º trim./23, registramos variação negativa de 8,7%. Em oposição aos valores dos negócios fechados que cresceram no mesmo período, este resultado pode ser atribuído às características específicas e à localização destes imóveis ofertados dentro do bairro.
No 3º trim./23 a mediana dos valores dos imóveis em construção passou de R$38.417/m² para R$43.139/m², com aumento de 12,3%, voltando ao mesmo patamar do 1º trim./23. O valor dos imóveis novos no bairro é alusivo aos custos de formação de áreas para incorporação e atributos dos novos condomínios.
A mediana do valor de locação no 3º trim./23 foi registrada em R$94,1/m² ante R$102,7/m², refletindo ajustes no mercado local.
A mediana móvel dos negócios fechados considerando os últimos seis meses no bairro cresceu 9,25%, passando de R$18.433/m² para R$20.311/m², o que pode ser explicado pelo ticket médio mais alto nos fechamentos. Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou estabilidade, fechando em R$18.460/m² no 3º trim./23 ante R$18.433/m².
Para os valores de locação no período, apesar da variação negativa percebida entre os dois últimos trimestres, a mediana móvel fechou em R$93,7/m² ante R$91,4/m², representando variação positiva de 2,5% com rental yield projetado de 4,7%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
5789
Valor médio
24399
Valor máximo
35088
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16429
Valor médio
20678
Valor máximo
24683
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13491
Valor médio
22185
Valor máximo
24305
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11152
Valor médio
17602
Valor máximo
30297
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13684
Valor médio
22895
Valor máximo
59649
Nº de negócios
2
Valor mínimo
32821
Valor médio
37857
Valor máximo
42893
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.