Itaim

Os valores dos negócios concretizados para apartamentos de alto padrão no Itaim exibiram alta no 3º trim./23 com mediana de R$24.853/m² ante R$19.231/m² no 2º trim./23. Apesar da ligeira retração no volume de negócios, notamos demanda por imóveis com ticket médio mais elevado no bairro neste trimestre.

Para a mediana dos valores anunciados, que passou de R$22.115/m² no 2º trim./23 para R$20.181/m² no 3º trim./23, registramos variação negativa de 8,7%. Em oposição aos valores dos negócios fechados que cresceram no mesmo período, este resultado pode ser atribuído às características específicas e à localização destes imóveis ofertados dentro do bairro.

No 3º trim./23 a mediana dos valores dos imóveis em construção passou de R$38.417/m² para R$43.139/m², com aumento de 12,3%, voltando ao mesmo patamar do 1º trim./23. O valor dos imóveis novos no bairro é alusivo aos custos de formação de áreas para incorporação e atributos dos novos condomínios.

A mediana do valor de locação no 3º trim./23 foi registrada em R$94,1/m² ante R$102,7/m², refletindo ajustes no mercado local.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados considerando os últimos seis meses no bairro cresceu 9,25%, passando de R$18.433/m² para R$20.311/m², o que pode ser explicado pelo ticket médio mais alto nos fechamentos. Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou estabilidade, fechando em R$18.460/m² no 3º trim./23 ante R$18.433/m².

Para os valores de locação no período, apesar da variação negativa percebida entre os dois últimos trimestres, a mediana móvel fechou em R$93,7/m² ante R$91,4/m², representando variação positiva de 2,5% com rental yield projetado de 4,7%.

Fechamentos

Mediana móvel:
20311

Anúncios

Mediana móvel:
18460

Lançamentos

Mediana móvel:
33725

Locação

Mediana móvel:
93.75

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior

Nº de negócios

4

Valor mínimo

5789

Valor médio

24399

Valor máximo

35088

Rua Pedroso Alvarenga

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16429

Valor médio

20678

Valor máximo

24683

Rua Benedito Lapin

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13491

Valor médio

22185

Valor máximo

24305

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Avenida Horácio Lafer

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11152

Valor médio

17602

Valor máximo

30297

Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13684

Valor médio

22895

Valor máximo

59649

Rua Pedroso de Alvarenga

Nº de negócios

2

Valor mínimo

32821

Valor médio

37857

Valor máximo

42893

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.