A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 3º trim./23 foi R$17.994/m² ante R$16.558/m², com variação positiva de 8,67%. Os apartamentos anunciados para venda no mesmo período foi R$19.545/m² ante R$12.857/m². Na mesma tendência dos fechamentos, houve variação positiva para ambos os indicadores, o que pode evidenciar aumento da demanda no bairro.
Para a mediana do valor dos apartamentos em construção no 3º trim./23, considerando o estoque disponível, registramos R$16.157/m² ante R$20.000/m² no trimestre anterior.
Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 6,42% dos valores no mesmo período, passando de R$96,1/m² para R$89,9/m². Os valores da mediana móvel considerando os últimos seis meses, no entanto, refletiu aumento, passando de R$97,3/m² para R$99,9/m², com projeção de rental yeld em 6,5% a.a.
Observamos tendência de alta para a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados no bairro, passando de R$16.558/m² para R$17.000/m², com crescimento de 2,67%. O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros também apresentou variação positiva de 13,42%, com valor de R$ R$18.293/m² no 3º trim./23 ante R$16.129/m² no 2º trim./23. As variações mais altas para os negócios concretizados e imóveis anunciados neste trimestre para a mediana móvel ratifica a demanda no bairro e a predisposição do comprador.
Já para os apartamentos em construção no bairro considerando os últimos seis meses, observamos queda na mediana móvel no 3º trim./23, com valor de R$16.841/m² ante R$19.640/m² no 2º trim./23, registrando variação negativa de 14,25%, o que pode ser atribuído à disponibilidade da amostra e à localização deste estoque dentro do bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14966
Valor médio
16106
Valor máximo
17802
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9914
Valor médio
10129
Valor máximo
32328
Nº de negócios
1
Valor mínimo
24348
Valor médio
24348
Valor máximo
24348
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17593
Valor médio
17994
Valor máximo
18395
Nº de negócios
1
Valor mínimo
34545
Valor médio
34545
Valor máximo
34545
Nº de negócios
1
Valor mínimo
22443
Valor médio
22443
Valor máximo
22443
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.