Pinheiros

A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 3º trim./23 foi R$17.994/m² ante R$16.558/m², com variação positiva de 8,67%. Os apartamentos anunciados para venda no mesmo período foi R$19.545/m² ante R$12.857/m². Na mesma tendência dos fechamentos, houve variação positiva para ambos os indicadores, o que pode evidenciar aumento da demanda no bairro.

Para a mediana do valor dos apartamentos em construção no 3º trim./23, considerando o estoque disponível, registramos R$16.157/m² ante R$20.000/m² no trimestre anterior.

Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 6,42% dos valores no mesmo período, passando de R$96,1/m² para R$89,9/m². Os valores da mediana móvel considerando os últimos seis meses, no entanto, refletiu aumento, passando de R$97,3/m² para R$99,9/m², com projeção de rental yeld em 6,5% a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos tendência de alta para a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados no bairro, passando de R$16.558/m² para R$17.000/m², com crescimento de 2,67%. O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros também apresentou variação positiva de 13,42%, com valor de R$ R$18.293/m² no 3º trim./23 ante R$16.129/m² no 2º trim./23. As variações mais altas para os negócios concretizados e imóveis anunciados neste trimestre para a mediana móvel ratifica a demanda no bairro e a predisposição do comprador.

Já para os apartamentos em construção no bairro considerando os últimos seis meses, observamos queda na mediana móvel no 3º trim./23, com valor de R$16.841/m² ante R$19.640/m² no 2º trim./23, registrando variação negativa de 14,25%, o que pode ser atribuído à disponibilidade da amostra e à localização deste estoque dentro do bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
17000

Anúncios

Mediana móvel:
18232

Lançamentos

Mediana móvel:
16841

Locação

Mediana móvel:
99.90

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Oscar Freire

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14966

Valor médio

16106

Valor máximo

17802

Rua Simão Álvares

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9914

Valor médio

10129

Valor máximo

32328

Rua Mateus Grou

Nº de negócios

1

Valor mínimo

24348

Valor médio

24348

Valor máximo

24348

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua João Moura

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17593

Valor médio

17994

Valor máximo

18395

Rua Cardeal Arcoverde

Nº de negócios

1

Valor mínimo

34545

Valor médio

34545

Valor máximo

34545

Rua Nicolau Gagliardi

Nº de negócios

1

Valor mínimo

22443

Valor médio

22443

Valor máximo

22443

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.