No Campo Belo observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados passou de R$11.673/m² 2º trim./23 para R$11.414/m² no 3º trim./23, apresentando variação negativa de 2,2% . A diferença das medianas dos valores para os negócios fechados pode refletir as características específicas dos imóveis negociados.
Para a mediana dos valores anunciados, foi registrada uma variação positiva de 5,47%, fechando em R$15.915/m² no 3º trim./23 ante R$15.089/m² no 2º trim./23. As variações negativas para a mediana dos valores dos negócios concretizados e anunciados refletiram o descolamento entre a oferta e a demanda do mercado no período.
Os lançamentos em construção no 2º trim./23 exibiram mediana mais alta no 3º trim./23 de R$12.500/m² ante R$9.722/m², considerando a disponibilidade das unidades da amostra.
Registramos estabilidade na mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, que fechou o 3º trim./23 em R$78,4/m².
A mediana móvel dos negócios fechados no bairro considerando os últimos seis meses registrou aumento de 9,61%, passando de R$10.157/m² no 2º trim./23 para R$ 11.133/m² no 3º trim./23, refletindo que os imóveis estão mais valorizados. E, embora o volume de negócios tenha reduzido, notamos que o ticket médio dos negócios fechados estão 11,7% mais altos considerando o acumulado do ano em relação ao mesmo período em 2022.
Para a mediana móvel dos valores anunciados observamos que este indicador apresentou ligeiro recuo de 1,16% no 3º trim./23, fechando em R$15.296/m² ante R$15.476/m² do período imediatamente anterior.
Considerando a mediana móvel para o valor de locação, registramos estabilidade em relação aos últimos seis meses, mesmo com uma tendência de queda entre o 1º trim./23 e o 2º trim./23, fechando em R$78,4/m². O bairro também pode ser considerado atraente para investimentos, considerando o 3º trim./23, no qual o rental yield projetado foi de 7,1% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
11933
Valor médio
13126
Valor máximo
22912
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12703
Valor médio
14865
Valor máximo
15413
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10592
Valor médio
12301
Valor máximo
13089
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9865
Valor médio
13229
Valor máximo
14798
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11937
Valor médio
13592
Valor máximo
15248
Nº de negócios
2
Valor mínimo
9903
Valor médio
11383
Valor máximo
12864
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.