Campo Belo

No Campo Belo observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados passou de R$11.673/m² 2º trim./23 para R$11.414/m² no 3º trim./23, apresentando variação negativa de 2,2% . A diferença das medianas dos valores para os negócios fechados pode refletir as características específicas dos imóveis negociados.

Para a mediana dos valores anunciados, foi registrada uma variação positiva de 5,47%, fechando em R$15.915/m² no 3º trim./23 ante R$15.089/m² no 2º trim./23. As variações negativas para a mediana dos valores dos negócios concretizados e anunciados refletiram o descolamento entre a oferta e a demanda do mercado no período.

Os lançamentos em construção no 2º trim./23 exibiram mediana mais alta no 3º trim./23 de R$12.500/m² ante R$9.722/m², considerando a disponibilidade das unidades da amostra.

Registramos estabilidade na mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, que fechou o 3º trim./23 em R$78,4/m².

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro considerando os últimos seis meses registrou aumento de 9,61%, passando de R$10.157/m² no 2º trim./23 para R$ 11.133/m² no 3º trim./23, refletindo que os imóveis estão mais valorizados. E, embora o volume de negócios tenha reduzido, notamos que o ticket médio dos negócios fechados estão 11,7% mais altos considerando o acumulado do ano em relação ao mesmo período em 2022.

Para a mediana móvel dos valores anunciados observamos que este indicador apresentou ligeiro recuo de 1,16% no 3º trim./23, fechando em R$15.296/m² ante R$15.476/m² do período imediatamente anterior.

Considerando a mediana móvel para o valor de locação, registramos estabilidade em relação aos últimos seis meses, mesmo com uma tendência de queda entre o 1º trim./23 e o 2º trim./23, fechando em R$78,4/m². O bairro também pode ser considerado atraente para investimentos, considerando o 3º trim./23, no qual o rental yield projetado foi de 7,1% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
11133

Anúncios

Mediana móvel:
15296

Lançamentos

Mediana móvel:
12690

Locação

Mediana móvel:
78.38

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

7

Valor mínimo

11933

Valor médio

13126

Valor máximo

22912

Rua Edson

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12703

Valor médio

14865

Valor máximo

15413

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

3

Valor mínimo

10592

Valor médio

12301

Valor máximo

13089

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9865

Valor médio

13229

Valor máximo

14798

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11937

Valor médio

13592

Valor máximo

15248

Rua Gil Eanes

Nº de negócios

2

Valor mínimo

9903

Valor médio

11383

Valor máximo

12864

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.