Brooklin

No bairro do Brooklin, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 fechou em R$15.730/m² ante R$17.059/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 7,8 %. No, entanto, notamos crescimento de 7,3% no ticket médio dos negócios fechados no bairro considerando todos os trimestres em 2023 quando comparados a 2022, indicando demanda de alto padrão para o bairro.

Já os imóveis anunciados registraram alta em relação aos valores das medianas, exibindo entre o 3º trim./23 e o 2º trim./23 a mediana de R$18.038/m² ante R$15.116/m². A variação positiva pode estar relacionada à grande atividade do mercado primário no bairro.

Notamos que o valor da mediana dos apartamentos em construção no 3º trim./23 em relação ao 2º trim./23 passou de R$13.720/m² para R$14.362/m², com variação positiva de 4,7%.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Brooklin, o mercado de alto padrão de imóveis usados apresentou recuo de 1,75% na mediana móvel dos negócios concretizados considerando os últimos seis meses. Em comparação ao 2º trim./23, a mediana móvel no 3º trim./23 foi de R$17.424/m² ante R$17.734/m², refletindo a capacidade do comprador.

Para os valores anunciados, a mediana móvel que considera os últimos seis meses registrou o valor de R$15.163/m² no 3º trim./23 ante R$14.979/m² no período anterior, com variação positiva de 1,1% em relação ao 2º trim./23, evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram com tendência de ajustes ligeiramente mais altos.

Já para valores de locação no bairro, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou variação positiva de 4,45% em relação ao 3º trim./23, passando de R$74,1/m² para R$77,4/m², com rental yield de 6,9 % a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
17424

Anúncios

Mediana móvel:
15163

Lançamentos

Mediana móvel:
14298

Locação

Mediana móvel:
77.41

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2021

Rua Flórida

Nº de negócios

9

Valor mínimo

13030

Valor médio

18886

Valor máximo

24242

Rua Pensilvânia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

14326

Valor médio

17697

Valor máximo

27528

Rua Arizona

Nº de negócios

5

Valor mínimo

9636

Valor médio

12292

Valor máximo

17292

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Flórida

Nº de negócios

5

Valor mínimo

15152

Valor médio

24732

Valor máximo

35882

Rua Pensilvânia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12079

Valor médio

14045

Valor máximo

15730

Rua Nova York

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13904

Valor médio

19251

Valor máximo

20053

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.