No bairro do Brooklin, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 fechou em R$15.730/m² ante R$17.059/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 7,8 %. No, entanto, notamos crescimento de 7,3% no ticket médio dos negócios fechados no bairro considerando todos os trimestres em 2023 quando comparados a 2022, indicando demanda de alto padrão para o bairro.
Já os imóveis anunciados registraram alta em relação aos valores das medianas, exibindo entre o 3º trim./23 e o 2º trim./23 a mediana de R$18.038/m² ante R$15.116/m². A variação positiva pode estar relacionada à grande atividade do mercado primário no bairro.
Notamos que o valor da mediana dos apartamentos em construção no 3º trim./23 em relação ao 2º trim./23 passou de R$13.720/m² para R$14.362/m², com variação positiva de 4,7%.
No bairro do Brooklin, o mercado de alto padrão de imóveis usados apresentou recuo de 1,75% na mediana móvel dos negócios concretizados considerando os últimos seis meses. Em comparação ao 2º trim./23, a mediana móvel no 3º trim./23 foi de R$17.424/m² ante R$17.734/m², refletindo a capacidade do comprador.
Para os valores anunciados, a mediana móvel que considera os últimos seis meses registrou o valor de R$15.163/m² no 3º trim./23 ante R$14.979/m² no período anterior, com variação positiva de 1,1% em relação ao 2º trim./23, evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram com tendência de ajustes ligeiramente mais altos.
Já para valores de locação no bairro, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou variação positiva de 4,45% em relação ao 3º trim./23, passando de R$74,1/m² para R$77,4/m², com rental yield de 6,9 % a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
13030
Valor médio
18886
Valor máximo
24242
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14326
Valor médio
17697
Valor máximo
27528
Nº de negócios
5
Valor mínimo
9636
Valor médio
12292
Valor máximo
17292
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
15152
Valor médio
24732
Valor máximo
35882
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12079
Valor médio
14045
Valor máximo
15730
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13904
Valor médio
19251
Valor máximo
20053
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.