Jardins

Para os bairros que compõem os Jardins, notamos alta de 11,34% para a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23, que fechou em R$17.407/m² ante R$15.635/m² no 2º trim./23. Observamos que o valor mais alto da mediana para apartamentos transacionados foi no Jardim Europa (R$22.909/m²), seguido por Jardim América (R$18.362/m²), Jardim Paulista (R$14.636/m²) e Jardim Paulistano (R$8.703/m²).

Já para os apartamentos anunciados, considerando os mesmos bairros que compõem a região dos Jardins, no 3º trim./23 registramos a mediana de R$23.627/m² ante R$16.234/m² no 2º trim./23. Verificamos, ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa (R$31.109/m²), seguido por Jardim América (R$23.864/m²), Jardim Paulista (R$23.308/m²) e Jardim Paulistano (R$10.643/m²). As diferenças entre as medianas dos valores transacionados e dos anunciados exibiram a predisposição do comprador no período.

A mediana dos valores de apartamentos em construção no 3º trim./23 foi R$39.912/m² ante R$43.556/m², com variação negativa de 8,4% de acordo com a disponibilidade da amostra em relação ao último período.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando os quatro bairros agrupados (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano), a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses apresentou crescimento no 3º trim./23, passando de R$15.458/m² para R$16.114/m². Ainda em relação à mediana móvel, os negócios fechados foram mais altos no Jardim América (R$19.320/m²), seguido do Jardim Europa (R$18.649/m²), do Jardim Paulistano (R$16.610/m²) e do Jardim Paulista (R$13.200/m²). No agrupamento dos bairros, constatamos que o ticket médio dos imóveis negociados cresceram 9,4% em comparação ao mesmo período no ano anterior.

A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõem a região do Jardins, registrou variação positiva de 1,25%, fechando o 3º trim./23 em R$33.512/m² ante R$33.097/m². As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim América e no Jardim Paulista, com valores de R$43.686/m²e R$39.880/m², respectivamente.

Para o mercado de locação, registramos variação positiva de 5% na mediana móvel entre o 2º trim./23 e o 3º trim./23, passando de R$60,6 para R$63,6/m² no conjunto dos bairros pesquisados.

Fechamentos

Mediana móvel:
16114

Anúncios

Mediana móvel:
16366

Lançamentos

Mediana móvel:
33512

Locação

Mediana móvel:
63.60

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Avenida Rebouças

Nº de negócios

11

Valor mínimo

11524

Valor médio

12966

Valor máximo

32698

Rua Peixoto Gomide

Nº de negócios

6

Valor mínimo

10095

Valor médio

12224

Valor máximo

33438

Rua Padre João Manuel

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13286

Valor médio

14857

Valor máximo

19857

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Alameda Lorena

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9733

Valor médio

14504

Valor máximo

15690

Rua Haddock Lobo

Nº de negócios

4

Valor mínimo

8491

Valor médio

18443

Valor máximo

46149

Rua Peixoto Gomide

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16403

Valor médio

17266

Valor máximo

39226

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.