No Alto da Boa Vista, o mercado imobiliário para residências horizontais registrou 47 negócios realizados no 1º sem./24, com aumento de 23,7% em relação ao período análogo em 2023, figurando com o primeiro lugar em número de negócios fechados. A mediana dos negócios foi de R$ 8.723/m² ante R$ 7.282/m² e, apesar do aumento do número de negócios, o ticket médio apresentou variação negativa de 2,36% em relação ao mesmo período em 2023, de R$ 3,80 para R$ 3,71 milhões.
Para as casas com valores anunciados, a mediana da amostra registrou valor de R$ 10.000/m² no 1º sem./24 ante R$ 11.802/m² no 1º sem./23, registrando queda de 15,2% no período.
Para os condomínios de casas, observamos que o valor da mediana dos anúncios no mesmo período foi de R$ 11.381/m² para R$ 9.197/m², com variação negativa de 19,2%. De acordo com a disponibilidade da amostra, a mediana da área construída das casas anunciadas foi 350 m² e de casas em condomínio 527 m².
Mediana dos valores no 1º semestre de 2024
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Negócios fechados
0
Ticket médio
R$ 0 MM
Mediana dos valores mercado terceiros
Tendências do alto padrão
A média dos valores para negócios fechados no mercado secundário de casas horizontais, considerando os últimos doze meses no bairro foi de R$ 8.423/m², atingindo o valor mais alto do 2º semestre de 2023. O número de negócios fechados, com aproximadamente dois fechamentos por semana no primeiro semestre de 2024 e um fechamento por semana no primeiro semestre de 2023, refletiu a demanda no período por residências horizontais no bairro.
Corroborando para o fato de aquecimento da demanda no bairro, não encontramos grande variação para o ticket médio dos negócios fechados no bairro na comparação entre o primeiro semestre de 2023 e 2024. O bairro, no entanto, encontra-se num eixo de valorização imobiliária, considerando a zona sul da capital com tendência à expansão do mercado imobiliário de alto padrão.