Alto da Boa Vista

No Alto da Boa Vista, o mercado imobiliário para residências horizontais registrou 47 negócios realizados no 1º sem./24, com aumento de 23,7% em relação ao período análogo em 2023, figurando com o primeiro lugar em número de negócios fechados. A mediana dos negócios foi de R$ 8.723/m² ante R$ 7.282/m² e, apesar do aumento do número de negócios, o ticket médio apresentou variação negativa de 2,36% em relação ao mesmo período em 2023, de R$ 3,80 para R$ 3,71 milhões.

Para as casas com valores anunciados, a mediana da amostra registrou valor de R$ 10.000/m² no 1º sem./24 ante R$ 11.802/m² no 1º sem./23, registrando queda de 15,2% no período. 

Para os condomínios de casas, observamos que o valor da mediana dos anúncios no mesmo período foi de R$ 11.381/m² para R$ 9.197/m², com variação negativa de 19,2%. De acordo com a disponibilidade da amostra, a mediana da área construída das casas anunciadas foi 350 m² e de casas em condomínio 527 m².

Mediana dos valores no 1º semestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$ 0

Anúncios (m²)

R$ 0

Negócios fechados

0

Ticket médio

R$ 0 MM

Mediana dos valores mercado terceiros

Tendências do alto padrão

A média dos valores para negócios fechados no mercado secundário de casas horizontais, considerando os últimos doze meses no bairro foi de R$ 8.423/m², atingindo o valor mais alto do 2º semestre de 2023. O número de negócios fechados, com aproximadamente dois fechamentos por semana no primeiro semestre de 2024 e um fechamento por semana no primeiro semestre de 2023, refletiu a demanda no período por residências horizontais no bairro.

Corroborando para o fato de aquecimento da demanda no bairro, não encontramos grande variação para o ticket médio dos negócios fechados no bairro na comparação entre o primeiro semestre de 2023 e 2024. O bairro, no entanto, encontra-se num eixo de valorização imobiliária, considerando a zona sul da capital com tendência à expansão do mercado imobiliário de alto padrão.

Fechamentos

Mediana móvel:
8423

Anúncios

Mediana móvel:
9610

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º semestre de 2023

Rua Miranda Guerra

Nº de negócios

4

Mediana (área m²)

360 - 829

Valor mínimo

8846

Valor médio

10081

Valor máximo

12339

Rua Professor Henrique Neces Lefevre

Nº de negócios

2

Mediana (área m²)

403 - 575

Valor mínimo

9587

Valor médio

9756

Valor máximo

9925

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

1º semestre de 2024

Rua Miranda Guerra

Nº de negócios

2

Mediana (área m²)

382 - 859

Valor mínimo

5759

Valor médio

8351

Valor máximo

10943

Rua Carlo Rainaldi

Nº de negócios

2

Mediana (área m²)

990 - 992

Valor mínimo

8064

Valor médio

8316

Valor máximo

8568

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.