No Jardim Guedala, o valor da mediana dos fechamentos para as casas residenciais horizontais foi de R$ 7.194/m² no 1º sem./24 com, mediana da área construída de 500 m² ante R$ 8.510/m², com área de 850 m² no 1º sem./23. O bairro fechou 9 negócios no 1º sem./24 com ticket médio de R$ 3,75 milhões ante 21 no mesmo período em 2023, com ticket médio de R$ 6,71 milhões. Em 2023, o bairro figurou entre os 10 bairros com maior número de negócios fechados para casas horizontais.
A mediana dos valores de residenciais horizontais anunciadas no bairro foi de R$ 8.334/m², com mediana no 1º sem./24 ante R$ 7.937/m² no 1º sem./23, com variação positiva de 5%. Na comparação entre o 1º sem. 2023 e 2024, a mediana da área construída foi 607 m² ante 490 m².
Para os condomínios de casas, o valor da mediana anunciada no 1º sem./24 foi de R$ 14.726/m² ante R$ 12.927/m² no 1º sem./23, de acordo com a disponibilidade da amostra e a mediana de área construída de 600 m² ante 410 m².
Mediana dos valores mercado terceiros
No Jardim Guedala, a média dos negócios fechados no período analisado foi R$ 7.546/m² entre 1º sem./23 e 1º sem./24 e para os anúncios R$ 7.903/m², com descolamento de 4,7% de acordo com a disponibilidade da amostra. A dinâmica imobiliária no bairro foi mais intensa em 2023, com grande demanda e alto valor agregado, principalmente em condomínios horizontais.
O bairro, que pode ser considerado competitivo aos bairros próximos a Faria Lima, tem algumas vantagens em relação aos preços que são menores e ainda mantém a qualidade de vida dos bairros como Jardins América e Europa, configurando uma boa oportunidade de negócio.
Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
1
Mediana (área m²)
815
Valor mínimo
8098
Valor médio
8098
Valor máximo
8098
Nº de negócios
1
Mediana (área m²)
403
Valor mínimo
5365
Valor médio
5365
Valor máximo
5365
Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.