No bairro do Morumbi, o ticket médio dos negócios fechados das residências horizontais no 1º sem./24 foi de R$ 3,85 milhões, e esteve entre os 10 bairros que mais fecharam negócios, ocupando a 9ª posição. No mesmo período em 2023, o Morumbi fechou 34 negócios com ticket médio de R$ 4,84 milhões. A mediana dos valores dos negócios fechados no 1º sem./24 foi de R$ 7.873/m² ante R$ 6.027/m² no 1º sem./23, com variação positiva de 30,6%.
Para a mediana dos valores anunciados das residências horizontais, passou de R$ 8.800/m² no 1º sem./23 para R$ 8.636/m² no 1º sem./24, com variação negativa de 1,86%, de acordo com a disponibilidade da amostra. A mediana da área construída das casas anunciadas no 1º sem./24 foi de 537 m² ante 800 m² no 1º sem./23.
Já para as casas em condomínios, a mediana dos valores anunciados foi de R$ 11.759/m² no 1° sem./24 ante R$ 13.006/m² no 1° sem./23, com variação positiva de 9,59%. A mediana da área construída de casas em condomínio no 1º sem./23 foi 586 m² passando para 465 m² no 1º sem./24, de acordo com a amostra.
Mediana dos valores no 1º semestre de 2024
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Negócios fechados
0
Ticket médio
R$ 0 MM
Mediana dos valores mercado terceiros
Tendências do alto padrão
A média dos negócios fechados no Morumbi foi de R$ 8.429/m² entre 1º sem./23 e 1º sem./24, e para os anúncios a média da amostra foi de R$ 8.195/m², com descolamento de 2,9% no período. No bairro, o número de negócios manteve uma média de aproximadamente dois negócios fechados por mês no primeiro semestre de 2024, ante seis negócios no mesmo período em 2023.
O mercado residencial horizontal pode ser afetado pela mudança da lei de zoneamento em algumas áreas dentro do bairro com o novo Plano Diretor, que alterou zonas antes estritamente residenciais para zonas mistas, ou seja, zonas não residenciais que podem impactar nos preços das residências em médio e longo prazo.