Jardim Paulista

No Jardim Paulista, o mercado de residências horizontais concretizou 30 negócios com ticket médio de R$ 8,82 milhões no 1º sem./24 ante 21 negócios com ticket médio de R$ 5,05 milhões no período análogo em 2023. A mediana dos valores fechados neste primeiro semestre foi de R$ 24.952/m², com valor máximo dos negócios até  R$ 45.195/m². Em 2023, estes indicadores foram de R$ 18.778/m² e valor máximo em R$ 41.000/m². Neste primeiro semestre, o bairro subiu da 7ª posição para a 4ª posição em número de negócios para residências horizontais de alto padrão.

Para a mediana dos valores anunciados das residências horizontais no bairro, registramos R$ 19.714/m² no 1º sem./24 ante R$ 19.030/m² no 1º sem./23, com variação negativa de 3,6%. Considerando a disponibilidade da amostra, a mediana de área construída foi de 390 m² no 1º sem/23 e 390 m² no 1º sem. /24.

O bairro possui casas de vila com valores anunciados de R$ 20.267/m² no 1º sem./24 ante R$ 13.718/m² no 1º sem./23, com mediana da área construída de 160 m². Os valores para estes imóveis podem variar, pois dependem de condições muito específicas.

Mediana dos valores no 1º semestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$ 0

Anúncios (m²)

R$ 0

Negócios fechados

0

Ticket médio

R$ 0 MM

Mediana dos valores mercado terceiros

Tendências do alto padrão

O Jardim Paulista é claramente dividido por uma ocupação muito verticalizada, considerando como limite a Rua Estados Unidos até a Avenida Paulista, mas mantém do lado oposto, pelas diretrizes do Plano Diretor, residências de alto padrão que vão da Rua Estados Unidos até a São Gabriel. No Jardim Paulista, a média dos fechamentos das residências horizontais entre 1º sem./23 e 1º sem./24 foi de R$ 22.095/m², enquanto que para os imóveis anunciados, a média foi de R$ 19.152/m² no mesmo período. 

O mercado residencial de alto padrão para casas horizontais esteve aquecido no primeiro semestre de 2024, com cerca de cinco casas vendidas por mês, representando um aumento de 30% nas vendas na comparação com o primeiro semestre de 2023.

Fechamentos

Mediana móvel:
22095

Anúncios

Mediana móvel:
19152

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º semestre de 2023

Rua José Maria Lisboa

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

100

Valor mínimo

30000

Valor médio

30000

Valor máximo

30000

Rua Pamplona

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

197

Valor mínimo

13081

Valor médio

13081

Valor máximo

13081

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

1º semestre de 2024

Rua General Fonseca Teles

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

385

Valor mínimo

45195

Valor médio

45195

Valor máximo

45195

Rua José Maria Lisboa

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

331

Valor mínimo

24169

Valor médio

24169

Valor máximo

24169

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.