Jardim Europa

Para casas residenciais horizontais, o Jardim Europa apresentou 16 fechamentos no 1º sem./24 com ticket médio de R$ 6,08 milhões ante 19 negócios com ticket médio de R$ 7,77 milhões no 1º sem./23. A mediana dos valores dos fechamentos no 1º sem./24 foi R$ 24.045/m² ante R$ 23.095/m², com variação positiva de 4,11%.

As casas anunciadas no bairro apresentaram variação positiva de 10,9%, com mediana de valor de R$ 30.303/m² no 1º sem/24 ante R$ 27.302/m² no 1º sem/23. A amostra refletiu que os valores anunciados estão mais altos, conforme as expectativas dos proprietários e, de acordo com a disponibilidade da amostra, a mediana das áreas das casas anunciadas foi de 400 m². Para as casas em condomínios fechados, a mediana do valor anunciado da amostra foi R$ 35.316/m² ante R$ 34.322/m², e mediana da área construída de 447 m² no 1º sem./24 ante 511 m² no 1º sem./23.

Apesar da escassez de terrenos, o bairro ainda possui casas em condomínio em fase de construção com mediana de R$ 28.958/m², de acordo com a disponibilidade do estoque.

Mediana dos valores no 1º semestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$ 0

Anúncios (m²)

R$ 0

Negócios fechados

0

Ticket médio

R$ 0 MM

Mediana dos valores mercado terceiros

Tendências do alto padrão

A média dos negócios fechados no Jardim Europa foi de R$ 23.570/m² entre 1º sem./23 e 1º sem./24.  Para os anúncios a média da amostra foi R$ 27.364/m² e, entre estes indicadores, o descolamento foi de 13,9% . No bairro, o número de negócios manteve uma média de aproximadamente três negócios fechados por mês nos primeiros semestres de 2024 e 2023. 

O Jardim Europa, por sua localização e boas oportunidades, atraiu mais investimentos de incorporadoras especializadas em casas de condomínios, principalmente no trecho entre a Faria Lima em direção à Marginal Pinheiros. A mediana dos valores dos anúncios de casas em condomínio no 1º sem./24 foi de R$ 29.960/m² ante R$ 23.901/m² no 1º sem./23.

Fechamentos

Mediana móvel:
23570

Anúncios

Mediana móvel:
27364

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º semestre de 2023

Rua Campo Verde

Nº de negócios

4

Mediana (área m²)

353

Valor mínimo

21671

Valor médio

23095

Valor máximo

25792

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

1º semestre de 2024

Rua Holanda

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

357

Valor mínimo

31653

Valor médio

31653

Valor máximo

31653

Rua Iramaia

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

271

Valor mínimo

14022

Valor médio

14022

Valor máximo

14022

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.