Para as residências horizontais, o Jardim América somou 11 negócios com ticket médios de R$ 19,4 milhões no 1º sem./24 ante 12 negócios com ticket médio de R$ 8,93 milhões no 1º sem./23, com mediana dos valores para os fechamentos de R$ 34.287/m² no 1º sem./24. Notamos que os fechamentos apresentaram tickets mais altos do que os anúncios e isso pode ser explicado por negócios que foram concretizados com alto valor agregado da amostra.
A mediana dos valores anunciados foi de R$ 26.667/m² no 1º sem./24 ante R$ 27.177 /m² no 1º sem./23 com variação negativa de 1,9%. A mediana da área construída da amostra, anunciada neste primeiro semestre, foi 413 m² ante 405 m² em 2023. No Jardim América, encontramos algumas ruas com intensa atividade para renovação das casas.
Na configuração do bairro, a mediana de fechamentos para as casas em condomínio foi de R$ 15.000/m², enquanto que o bairro também possui casas de vila com mediana de valor anunciado de R$ 25.000/m² para as amostras do primeiro semestre de 2024.
Mediana dos valores no 1º semestre de 2024
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Negócios fechados
0
Ticket médio
R$ 0 MM
Mediana dos valores mercado terceiros
Tendências do alto padrão
No Jardim América, a média dos negócios fechados no período analisado foi de R$ 22.305/m², e para os anúncios, a média da amostra foi de R$ 27.041/m², com descolamento de 17,5%. A dinâmica imobiliária manteve uma média de aproximadamente dois negócios fechados por mês nos primeiros semestres de 2024 e 2023.
O bairro possui, como característica, residências bem distribuídas em lotes amplos e com alto investimento em suas construções. Os anúncios e os negócios realizados no período analisado foram raros, mas com alto valor agregado: em 2023 o valor máximo no primeiro semestre para o fechamento de uma residência de alto padrão foi de R$ 37,2 milhões e em 2024, foi de R$ 43,6 milhões.