Vila Madalena

Na Vila Madalena os negócios fechados, considerando as residências horizontais, colocou o bairro em 3º lugar entre os bairros que mais se destacaram em número de negócios fechados. Foram 41 negócios com ticket médio de R$ 2,88 milhões no 1º sem./24 ante 27 negócios com ticket médio de R$ 3,28 milhões no período análogo em 2023, quando ocupou o 5º lugar. A mediana dos valores fechados no 1º sem./24 foi de R$ 8.785/m² ante R$ 11.349/m² no 1º sem./23.

Para a mediana dos valores anunciados de casas, registramos variação positiva de 5,26% passando de R$ 11.615/m² no 1º sem./23 para R$ R$ 12.225/m² no 1º sem./24, e a mediana da área construída foi de 292 m² neste período ante 363 m² no 1º sem./23. 

A mediana dos valores anunciados para casas de vila no bairro foi de R$ 16.488/m² no 1º sem./24 ante R$ 13.718/m² no 1º sem./23. Já para casas anunciadas em condomínios, registramos a mediana dos valores para venda no 1º sem./24 de R$ 23.167/m² ante R$ 13.737/m² no 1º sem./23, com mediana da área construída de 335 m², de acordo com as características da amostra.

Mediana dos valores no 1º semestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$ 0

Anúncios (m²)

R$ 0

Negócios fechados

0

Ticket médio

R$ 0 MM

Mediana dos valores mercado terceiros

Tendências do alto padrão

Na Vila Madalena, a média dos negócios fechados foi de R$ 9.957/m² entre 1º sem./23 e 1º sem./24, enquanto que a média dos anúncios foi R$ 11.502/m², com descolamento de 13,4% . No 1º sem./24 foram negociadas cerca de sete casas por mês, evidenciando um mercado mais aquecido neste ano em relação no 1º sem./23, com cerca de 4 casas por mês. No entanto, o ticket médio dos imóveis deste tipo apresentou variação negativa de 12,2%.

Para a mediana das casas em condomínios, o valor negociado foi R$ 23.167/m² no 1º sem./24 ante R$ 13.734/m² no 1º sem./23, e o valor da mediana dos fechamentos das casas de vila no bairro foi de R$ 16.489/m². 

Com a implementação das diretrizes do Plano Diretor, que reforçou um limite de altura para as novas edificações, o bairro pode preservar suas características, sem excluir a necessidade de renovação atendendo a demanda no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
9957

Anúncios

Mediana móvel:
11502

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º semestre de 2023

Rua dos Miranhas

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

518

Valor mínimo

10538

Valor médio

10538

Valor máximo

10538

Rua Gregório Paes de Almeida

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

287

Valor mínimo

11149

Valor médio

11149

Valor máximo

11149

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.

1º semestre de 2024

Rua Madalena

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

198

Valor mínimo

11364

Valor médio

11364

Valor máximo

11364

Rua Doutor Barachísio Lisboa

Nº de negócios

1

Mediana (área m²)

264

Valor mínimo

10701

Valor médio

10701

Valor máximo

10701

Dados referentes a imóveis acima de R$ 2 milhões.