Em Alto de Pinheiros, a mediana dos valores dos negócios fechados para residências foi R$ 13.060/m² no 1º sem./24 ante R$ 14.254/m² no 1º sem./23, com variação negativa de 8,37%. O bairro concretizou 18 negócios com ticket médio de R$ 5,13 milhões, ante 43 negócios e ticket médio de R$ 4,35 milhões no período análogo em 2023. Em 2023, o bairro, que foi o 1º colocado em número de negócios, passou para 6º lugar em 2024.
Os anúncios para as residências no 1º sem./24 foi R$ 15.124/m² ante R$ 11.934/m² no 1º sem./23, com variação positiva de 26,7% e, de acordo com a amostra, mediana da área construída de 405 m². Já para as casas em condomínios fechados, a mediana do valor pedido passou de R$ 18.182/m² para R$ 15.152/m², com queda de 16,7% e a mediana da área construída anunciada foi de 310 m².
Notamos que o descolamento entre os valores pedidos e negócios fechados passou de 16,3% no 1º sem./23 para 13,6% no 1º sem./24, retratando um ajuste entre a oferta e a demanda no mercado imobiliário local.
Mediana dos valores no 1º semestre de 2024
Fechamentos (m²)
R$ 0
Anúncios (m²)
R$ 0
Negócios fechados
0
Ticket médio
R$ 0 MM
Mediana dos valores mercado terceiros
Tendências do alto padrão
Em Alto de Pinheiros, os fechamentos dos negócios envolvendo residências horizontais recuou no primeiro semestre de 2024 em relação ao mesmo período em 2023. Em contrapartida, o ticket médio dos negócios aumentou no período. A média dos fechamentos no bairro foi R$ 13.011/m², enquanto o valor médio para casas anunciadas no mesmo período foi R$ 13.163/m², com menor descolamento entre estes indicadores. Já para as casas em condomínio, o descolamento foi maior, com as medianas dos valores anunciados em R$ 20.970/m² e de fechamentos de R$ 16.187/m².
O bairro planejado, com origem nas diretrizes de desenvolvimento do conceito cidade-jardim que foi implementado pela Cia City, permitiu a construção de casas mais espaçosas envolvidas por jardins generosos. A área do terreno destas casas têm atraído incorporadoras e construtoras para o desenvolvimento de condomínios fechados, que estão mais valorizados por conta dos limites exigidos pelo zoneamento do Plano Diretor.